Concord es la capital de New Hampshire y la sede del condado de Merrimack. Su mercado de alquiler incluye apartamentos en el centro, viviendas multifamiliares y propiedades cerca de la Casa Estatal y los empleadores regionales. Los derechos de los inquilinos en Concord se rigen por los estatutos de arrendador-inquilino de New Hampshire — principalmente RSA 540 (desalojo y terminación) y RSA 540-A (actos prohibidos y depósitos de garantía). El marco de New Hampshire es menos detallado que el de muchos estados, ya que depende más del derecho consuetudinario y los códigos de vivienda locales para la habitabilidad. El estado no tiene control de alquiler/rentas, y Concord no ha promulgado ordenanzas locales de protección al inquilino.
New Hampshire no tiene control de alquiler/rentas, y Concord no ha promulgado ninguna regulación local de alquiler. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto, siempre que den al menos 30 días de aviso escrito antes de que el aumento entre en vigencia para los inquilinos mes a mes (RSA 540:2). Las rentas de los contratos de arrendamiento a plazo fijo están fijadas hasta que el contrato expire, a menos que permita aumentos durante el plazo. Dado que no hay límite en los aumentos de renta en New Hampshire, es esencial revisar cuidadosamente los términos de renovación y entender sus derechos de aviso.
New Hampshire limita los depósitos de garantía a un mes de renta o $100, lo que sea mayor, y exige que los arrendadores devuelvan los depósitos dentro de 30 días de la mudanza con un estado de cuenta detallado (RSA 540-A:6). El incumplimiento otorga a los inquilinos el doble del monto indebidamente retenido. Los inquilinos mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso escrito antes de que un arrendador termine el arrendamiento (RSA 540:2). New Hampshire reconoce una garantía implícita de habitabilidad — los arrendadores deben mantener servicios esenciales como calefacción y plomería — y la aplicación del código municipal es frecuentemente la herramienta más efectiva para quejas de habitabilidad. El estatuto anti-represalia (RSA 540:13-a) prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones al código de vivienda o ejercer derechos legales. El desalojo por cuenta propia está prohibido bajo RSA 540-A:2.
New Hampshire limita los depósitos de garantía a un mes de renta o $100, lo que sea mayor (RSA 540-A:6). Su arrendador debe devolver el depósito completo dentro de 30 días después de que usted desocupe, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. Las deducciones solo pueden cubrir renta no pagada y daños más allá del desgaste normal. Si su arrendador no devuelve el depósito o proporciona un estado de cuenta incompleto dentro del plazo de 30 días, puede recuperar el doble del monto indebidamente retenido. Fotografíe la unidad al entrar y al salir, y guarde todas las comunicaciones con su arrendador por escrito.
Los arrendadores de New Hampshire deben proporcionar aviso escrito antes de presentar una solicitud de desalojo — al menos 7 días por falta de pago de renta y al menos 30 días para terminaciones mes a mes (RSA 540:2–3). Después del período de aviso, el arrendador debe solicitar el desalojo en el tribunal de distrito. Ningún inquilino puede ser desalojado sin una orden judicial. El desalojo por cuenta propia — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos sin una orden judicial — está prohibido bajo RSA 540-A:2. Si su arrendador intenta un desalojo por cuenta propia en Concord, documente todo y comuníquese de inmediato con New Hampshire Legal Assistance.
El aviso de 30 días sin causa aplica solo a la propiedad «no restringida». El aviso de terminación sin causa de 30 días descrito anteriormente está disponible solo para la propiedad «no restringida» bajo RSA 540:1-a (por ejemplo, edificios de cuatro o menos unidades ocupados por el propietario). Para la propiedad «restringida» — la mayoría de los alquileres no ocupados por el propietario — un arrendador no puede terminar el arrendamiento sin uno de los motivos de causa justa estatutarios en RSA 540:2, II, por lo que dar aviso solo no es suficiente; los períodos de aviso en sí son establecidos por RSA 540:3, no por RSA 540:2.
Actualización 2026 — HB60 (vigente a partir del 1 de julio de 2026): HB60 modifica RSA 540:2 para agregar el vencimiento de un contrato de arrendamiento residencial escrito de 12 meses o más (incluidas las renovaciones acumulativas que alcancen 12 o más meses) como motivo de causa justa para no renovar un arrendamiento de propiedad «restringida». El arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito de no renovación y debe presentar cualquier acción de desalojo (posesoria) dentro de seis meses del vencimiento del contrato. Dichas no renovaciones al final del contrato sin falta del inquilino quedan excluidas del historial de desalojos reportable del inquilino para fines de evaluación de inquilinos. Confirme el texto codificado de RSA 540:2 el 1 de julio de 2026 o después.
Si necesita ayuda con un problema de arrendador-inquilino en Concord, las siguientes organizaciones pueden asistirle:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian; verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico para su situación.
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