Boulder City es una ciudad pequeña e históricamente única en el condado de Clark, Nevada — una de las pocas municipalidades de Nevada que prohíbe los casinos dentro de sus límites. Con una población de aproximadamente 16,000 habitantes, Boulder City tiene una mezcla de propietarios residentes a largo plazo e inquilinos/arrendatarios que dependen de la ley estatal para todas sus protecciones como arrendatarios. Dado que la ley de Nevada rige la relación arrendador-inquilino en todo el estado, los inquilinos aquí tienen los mismos derechos fundamentales que los de Las Vegas o Henderson.
Los inquilinos/arrendatarios de Boulder City preguntan con más frecuencia sobre aumentos de renta, devolución del depósito de garantía y qué hacer cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones. Las respuestas provienen del Capítulo 118A de los Estatutos Revisados de Nevada (NRS), que establece las normas para los arrendamientos residenciales en todo el estado. No existen ordenanzas locales de Boulder City que agreguen o modifiquen esas protecciones estatales.
Esta página resume los derechos del inquilino/arrendatario que aplican a los residentes de Boulder City bajo la ley de Nevada. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre un depósito de garantía o un problema de habitabilidad, consulte a un abogado con licencia en Nevada o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal que se enumeran al final de esta página.
No existe control de alquiler/rentas vigente en esta ciudad ni en ningún lugar de Nevada. Ninguna jurisdicción de Nevada ha promulgado una ordenanza de control o estabilización de alquiler/rentas residencial, y el estado no tiene tope de renta estatal, por lo que no hay límite en cuánto puede cobrar un arrendador/propietario ni en cuánto puede aumentar la renta. Contrariamente a una afirmación común errónea, ningún estatuto de Nevada prohíbe expresamente el control de alquiler/rentas local para viviendas residenciales convencionales — el Capítulo 118B del NRS, que a veces se cita al respecto, rige los parques de casas prefabricadas, no los apartamentos y casas estándar. Si las ciudades y condados de Nevada tienen autoridad legal para establecer control de alquiler/rentas es una cuestión no resuelta bajo la ley de gobierno local del estado. A partir de 2026, el resultado práctico es el mismo en todo el estado: no aplica ningún control de alquiler/rentas.
Debido a que no existe tope de renta, un arrendador/propietario puede aumentar su renta en cualquier monto siempre que proporcione el aviso escrito legalmente requerido antes de que el aumento entre en vigor. Para un contrato de arrendamiento mes a mes, Nevada exige al menos 30 días de aviso escrito para terminar el contrato de arrendamiento (NRS § 40.251). Para un contrato de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse hasta que expire el contrato a menos que el propio contrato permita un aumento durante el plazo. Los inquilinos/arrendatarios que enfrentan un aumento considerable pueden negociar con el arrendador/propietario, optar por no renovar o comunicarse con una organización de asistencia legal de Nevada para orientación.
La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Nevada (Capítulo 118A del NRS) otorga a los inquilinos/arrendatarios de Boulder City un conjunto de protecciones básicas que los arrendadores/propietarios no pueden renunciar contractualmente.
Habitabilidad (NRS § 118A.290): Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de renta en condiciones habitables — lo que incluye plomería funcional, calefacción, sistemas eléctricos, instalaciones estructuralmente seguras y ausencia de condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Esta obligación no puede renunciarse en el contrato de arrendamiento.
Reparaciones y Remedios (NRS § 118A.355): Si un arrendador/propietario no realiza una reparación requerida tras recibir aviso por escrito, tiene 14 días para solucionar el problema (o 48 horas para una condición de emergencia que afecte la salud o la seguridad). Si el arrendador/propietario sigue sin actuar, los inquilinos/arrendatarios pueden buscar reparación y deducción (hasta un mes de renta), retener la renta o rescindir el contrato de arrendamiento — dependiendo de la gravedad del problema. Los inquilinos/arrendatarios deben seguir los procedimientos estatutarios específicos para usar estos remedios.
Aviso para Terminar el Contrato de Arrendamiento (NRS § 40.251): Un arrendador/propietario debe dar a un inquilino/arrendatario mes a mes al menos 30 días de aviso escrito para terminar el contrato de arrendamiento o aumentar la renta. El inquilino/arrendatario debe dar al arrendador/propietario el mismo aviso de 30 días antes de desocupar.
Protección contra Represalias (NRS § 118A.510): Un arrendador/propietario no puede aumentar la renta, reducir servicios, amenazar con el desalojo ni tomar ninguna acción adversa contra un inquilino/arrendatario en represalia por denunciar violaciones al código, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier derecho legal. Un acto de represalia dentro de los 60 días de una acción protegida se presume como represalia bajo la ley de Nevada.
Prohibición de Exclusión y Corte de Servicios (NRS § 118A.390): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido usar tácticas de desalojo por cuenta propia — incluyendo cambiar cerraduras, retirar puertas o cortar servicios intencionalmente — para forzar la salida de un inquilino/arrendatario. Un arrendador/propietario que viole esta ley puede ser responsable por los daños reales del inquilino/arrendatario, daños punitivos y honorarios de abogado.
Divulgación de Renta Todo Incluido y Tarifas (AB 121, 2025): A partir del 1 de octubre de 2025, el Proyecto de Ley de la Asamblea 121 (2025, Capítulo 227) modifica el NRS § 118A.200 para exigir a los arrendadores/propietarios que indiquen la renta como una única "renta periódica máxima total" que todo lo incluye — renta base más cualquier cargo recurrente obligatorio — en cualquier lugar donde se anuncie o figure en el contrato de arrendamiento, y no pueden cobrar más que esa cifra (se exceptúan los traslados variables de servicios). Los arrendadores/propietarios también deben ofrecer al menos un método de pago de renta sin cargo y que no requiera compartir información de cuenta bancaria, y deben reembolsar una tarifa de solicitud o verificación cuando la unidad se renta a otro solicitante o cuando no se realizó ninguna verificación. Esta es una protección de divulgación y tarifas, no control de alquiler/rentas. Consulte AB 121 (2025) y NRS § 118A.200.
Las normas sobre depósito de garantía de Nevada están regidas por NRS § 118A.242 y aplican a todos los arrendamientos en Boulder City.
Límite: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía que supere tres meses de renta. Este límite aplica al total de todos los depósitos combinados, incluido cualquier depósito por mascotas.
Plazo de Devolución: Después de que un inquilino/arrendatario se muda, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito completo o enviar por correo al inquilino/arrendatario una declaración escrita detallada que explique cada deducción, junto con cualquier saldo restante. Las deducciones solo se permiten por renta impaga, costos de limpieza más allá del desgaste normal y daños causados por el inquilino/arrendatario más allá del desgaste normal.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente todo o parte del depósito sin seguir el procedimiento correcto, el inquilino/arrendatario tiene derecho a recibir el doble del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado, conforme al NRS § 118A.242(4). Los tribunales han interpretado esto como un fuerte elemento disuasorio contra la retención de mala fe.
Consejo Práctico: Documente el estado de la unidad con fotografías con fecha y hora al momento de la mudanza de entrada y de salida, y proporcione a su arrendador/propietario una dirección de reenvío por escrito cuando desocupe — el plazo de 30 días comienza a correr desde la fecha de mudanza o entrega de las instalaciones.
Los desalojos en Boulder City siguen el proceso de desalojo sumario de Nevada establecido en el Capítulo 40 del NRS. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso de este proceso; no existen atajos legales.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar cualquier documento en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso escrito. El tipo y duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Justicia: Si el inquilino/arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Justicia del Condado de Clark. El inquilino/arrendatario recibe una citación y tiene la oportunidad de presentar una respuesta escrita dentro del plazo indicado en la citación.
Paso 3 — Audiencia: Se programa una audiencia, generalmente dentro de pocos días a una semana después de que se presenta la respuesta. Ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emite un Fallo de Posesión.
Paso 4 — Orden de Exclusión: Tras el fallo, el tribunal emite una Orden de Desalojo. Un alguacil o sheriff luego publica un aviso de exclusión de 24 horas en la unidad de renta. Si el inquilino/arrendatario no ha desocupado al final de ese período, el alguacil puede desalojarlo físicamente junto con sus pertenencias.
El Desalojo por Cuenta Propia Es Ilegal: Conforme al NRS § 118A.390, un arrendador/propietario que cambia cerraduras, retira puertas o ventanas, corta servicios o toma cualquier otra medida por cuenta propia para forzar la salida de un inquilino/arrendatario sin una orden judicial está infringiendo la ley de Nevada y puede ser responsable por daños reales, daños punitivos y honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino/arrendatario pueden cambiar, y las interpretaciones de los tribunales locales pueden variar. Los estatutos citados aquí reflejan la ley de Nevada tal como se entendía en abril de 2026; siempre verifique la ley vigente con un abogado o una organización de asistencia legal calificada antes de actuar. RentCheckMe no es un bufete de abogados y la lectura de esta página no crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico — incluido un desalojo, una disputa sobre un depósito de garantía o un problema de habitabilidad — comuníquese con Nevada Legal Services, el Legal Aid Center of Southern Nevada o un abogado con licencia en Nevada para obtener asesoramiento adaptado a su situación.
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